153 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 122,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617366162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
19068617366162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 65 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 712 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 573 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 399 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 637 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 448 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 551 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 379 952 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 669 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 618 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.