161 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617366596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
19068617366596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 182 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 260 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 418 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 205 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 228 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 596 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 190 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 170 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 735 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 285 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 912 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 375 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 690 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 932 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 533 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 374 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.