156 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617366750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
19068617366750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 426 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 696 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 291 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 146 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 266 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 573 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 194 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 170 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 233 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 648 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 376 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 946 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 910 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 387 085 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 902 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 266 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.