160 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617366922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
19068617366922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 434 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 720 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 296 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 597 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 197 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 170 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 272 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 195 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 237 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 671 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 378 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 965 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 554 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 765 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.