6 Rue CHOPIN · Saint-Henri
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 3 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617376338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
19068617376338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 534 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 835 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 792 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 298 185 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 664 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 198 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 397 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 743 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 965 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 475 099 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.