165 Rue DE VINCI · Saint-Henri
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,8 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617377363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
19068617377363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 279 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 256 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 303 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +8 842 $ | 225 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 696 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +9 242 $ | 187 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 833 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 281 132 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 367 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 785 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 362 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 525 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.