115 Rue GARE · Saint-Henri
Valeur estimée
640 800 $
Autre · 6 559 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 113 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 834,8 m²
Frontage
246,4 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 507 900 $
Rôle antérieur 8 326 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617381427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
8 925 000 $
Rôle antérieur
8 326 400 $
ID provincial
19068617381427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 598 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 267 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 393 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 440 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 245 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 439 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 215 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 482 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 658 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 179 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 790 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 435 339 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 524 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 363 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 035 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 809 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.