2727 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
267 200 $
Autre · 4 867 $/m² · 54,9 m² · constr. 2002 · terrain 102 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 823,6 m²
Frontage
195,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617402824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
19068617402824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 910 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 989 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 79 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 099 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 339 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 259 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 219 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 293 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 989 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 343 544 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 989 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 336 595 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 963 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 260 279 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 255 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.