1355 Chemin SAINT-FERRÉOL · Saint-Henri
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 151,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617507175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
19068617507175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 391 122 $ Poids 8 % |
| 2 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 514 448 $ Poids 8 % |
| 3 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 586 355 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 468 $ Poids 4 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 795 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 504 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 476 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 552 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −23 976 $ | 641 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 532 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 151 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.