85 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 138,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617743000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
19068617743000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 673 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 141 $ Poids 0 % |
| 3 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −41 853 $ | 552 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 470 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 493 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −29 821 $ | 481 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 568 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −25 399 $ | 441 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 434 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.