49 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 050 800 $
Autre · 5 459 $/m² · 192,5 m² · constr. 1879 · terrain 395 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 005,7 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 700 $
Rôle antérieur 879 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617758098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
19068617758098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 963 $ Poids 7 % |
| 2 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 323 $ Poids 1 % |
| 3 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 327, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 549 $/m²) 182,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 101 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 501 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 1017, chemin Ville-Marie, Lévis 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 222 785 $ (1 094 $/m²) 203,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 288 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 238 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.