90 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
746 400 $
Autre · 2 692 $/m² · 277,3 m² · constr. 1984 · terrain 87 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 955,9 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617764920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
19068617764920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 340 $ Poids 8 % |
| 2 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 602 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.