63 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
556 700 $
Autre · 4 497 $/m² · 123,8 m² · constr. 1914 · terrain 347 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 402 m²
Frontage
278,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 536 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617767524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
19068617767524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±201.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 161 000 $ (1 392 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 165 454 $ Poids 8 % |
| 2 | 598, Chemin Ville-Marie, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 946 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 372 $ Poids 6 % |
| 3 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 121 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 504 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, route du Président-Kennedy, Lévis 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 477 $/m²) 133,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 903, route du Président-Kennedy, Lévis 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 299 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 340 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 499 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 446 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Lambert, Lévis 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 433 $/m²) 104,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.