120 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 62 m² · constr. 1819 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617771210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1819
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
19068617771210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 17 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 813 $/m²) 71,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 049 $ Poids 3 % |
| 2 | 712, chemin Ville-Marie, Lévis 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (3 738 $/m²) 62,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 230 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 77 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 809, Chemin Ville-Marie, Lévis 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 360 $/m²) 65,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 246 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.