738 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 141,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626614075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
19068626614075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 348 $ Poids 2 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 990 $ Poids 2 % |
| 3 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 322 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.