769 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626663710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19068626663710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
382 847 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 544 $ Poids 6 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 098 $ Poids 6 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 278 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 457 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 397 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 609 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.