785 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 11 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 270,2 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 459 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626692326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
19068626692326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 315 $ Poids 5 % |
| 2 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 515 258 $ Poids 2 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 613 290 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.