952 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 87 m² · constr. 1900 · terrain 3 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626713092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
19068626713092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 504 $ Poids 4 % |
| 2 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 790 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 221 $ Poids 1 % |
| 4 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.