888 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
450 200 $
Autre · terrain 407 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 001,4 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 409 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626719750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
19068626719750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (3 670 $/m²) 21,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 29 % |
| 2 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 23 % |
| 3 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 9 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 4 % |
| 5 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.