1017 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 89,5 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626730987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
19068626730987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 635 $ Poids 4 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 712 $ Poids 1 % |
| 3 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 518 $ Poids 1 % |
| 4 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.