980 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
767 400 $
Autre · 5 196 $/m² · 147,7 m² · constr. 1879 · terrain 272 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 590,1 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 657 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626766680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
19068626766680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 433 603 $ Poids 3 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 957 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 635 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 396 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 237 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 461 $ Poids 0 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.