868 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
966 400 $
Autre · 5 749 $/m² · 168,1 m² · constr. 1879 · terrain 397 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 838 m²
Frontage
216,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 865 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626802980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
19068626802980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 251 987 $ Poids 3 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 889 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 032 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 481 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 398 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.