Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
650 400 $
Autre · terrain 838 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 717,8 m²
Frontage
550,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 888 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626998308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 600 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
19068626998308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 46 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 736 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 17 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 318 $ Poids 17 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 14 % |
| 7 | 385, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (3 670 $/m²) 21,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.