170 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 128,3 m² · constr. 1980 · terrain 22 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 185,3 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627057995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
19068627057995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 29 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 908 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 508 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 771 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 456 089 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 120 751 $ Poids 23 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 336 $ Poids 21 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 690 347 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 524 897 $ Poids 19 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 397 742 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 356 762 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 366 359 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.