197 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 218 m² · constr. 1890 · terrain 4 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627077644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
19068627077644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 224 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 609 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 498 209 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 461 337 $ Poids 24 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 413 $ Poids 20 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 256 $ Poids 18 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 061 $ Poids 17 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 259 135 $ Poids 5 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 144 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 152 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.