111 Rue DALLAIRE · Saint-Henri
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 156,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627079916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
19068627079916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 8 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 268 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 638 134 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 383 924 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 132 919 $ Poids 16 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 223 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 153 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.