181 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627084430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
19068627084430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 449 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 409 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 58 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 380 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 131 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 220 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 143 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 387 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.