339 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 201,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627138218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
19068627138218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 271 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 484 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 703 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 660 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 596 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 870 673 $ Poids 34 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 760 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 285 805 $ Poids 30 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 165 235 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 132 $ Poids 22 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 170 353 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 721 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 180 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.