357 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 149,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627148201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
19068627148201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 924 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 489 234 $ Poids 66 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 128 $ Poids 39 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 346 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 133 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 797 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 435 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 612 $ Poids 21 % |
| 10 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 859 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 241 278 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 151 162 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.