359 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 146,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627148430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
19068627148430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 900 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 485 458 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 898 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 364 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 132 623 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 825 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 719 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 403 991 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 150 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.