383 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 123 m² · constr. 2007 · terrain 4 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 347 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627156969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
19068627156969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 413 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 551 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 357 $ Poids 49 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 504 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 119 556 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 543 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 484 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 549 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 829 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 013 $ Poids 30 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 338 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 973 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 376 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 854 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.