371 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627157125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
19068627157125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 510 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 555 258 $ Poids 59 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 409 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 644 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 488 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 609 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 213 843 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 424 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 120 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 541 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 887 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 517 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 392 016 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 207 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.