375 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627157343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
19068627157343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 637 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 202 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 483 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 524 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 617 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 459 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 914 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 954 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 279 $ Poids 37 % |
| 8 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 576 $ Poids 35 % |
| 9 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 999 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 826 $ Poids 34 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 511 $ Poids 32 % |
| 12 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 205 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.