364 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 181,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627158505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
19068627158505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 327 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 427 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 810 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 920 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 531 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 882 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 843 $ Poids 26 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 490 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 230 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 163 051 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.