368 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 161,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627158714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
19068627158714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 349 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 401 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 901 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 501 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 765 $ Poids 38 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 906 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 259 $ Poids 28 % |
| 5 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 155 492 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 286 $ Poids 18 % |
| 7 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 703 990 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 310 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 414 661 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.