372 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627158922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
19068627158922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 469 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 539 580 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 638 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 207 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 629 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 473 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 895 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 587 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 349 $ Poids 42 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 382 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 117 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 720 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 349 069 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 227 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.