395 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627166725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
19068627166725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 797 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 179 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 333 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 443 238 $ Poids 60 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 457 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 384 860 $ Poids 46 % |
| 6 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 993 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 712 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 550 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 253 $ Poids 30 % |
| 10 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 373 371 $ Poids 21 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.