399 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 3 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627166992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
19068627166992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −817 $ | 175 527 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 347 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 362 604 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 140 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 271 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 433 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.