384 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 120,9 m² · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627167548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
19068627167548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 393 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 449 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 553 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 452 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 713 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 180 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 551 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.