376 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 405 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627168121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
19068627168121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 863 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 498 980 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 396 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 398 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 473 $ Poids 40 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 953 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −1 076 $ | 244 942 $ Poids 26 % |
| 5 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 155 345 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 412 280 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.