115 Rue DALLAIRE · Saint-Henri
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 70,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627171510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
19068627171510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 20 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 163 381 $ Poids 33 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 339 635 $ Poids 17 % |
| 3 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 961 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 253 201 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 940 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.