413 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627175836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
19068627175836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 700 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 513 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 229 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 511 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 708 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 121 186 $ Poids 44 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 322 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 458 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 616 $ Poids 39 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 848 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 657 584 $ Poids 38 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 358 174 $ Poids 33 % |
| 8 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 115 $ Poids 30 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 500 700 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −5 831 $ | 348 581 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 339 061 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 404 127 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.