412 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 122,5 m² · constr. 1976 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627176926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
19068627176926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 523 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 218 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 496 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 373 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 444 323 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 628 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 118 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 665 988 $ Poids 45 % |
| 6 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 909 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 363 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 506 437 $ Poids 31 % |
| 9 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 419 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 343 304 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 353 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 457 527 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.