248 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 299,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 582 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627180210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
19068627180210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 92 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +103 365 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 684 020 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +138 141 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 713 539 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +113 799 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 529 215 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 50 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 572 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 293 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 719 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 186 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 148 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 608 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 602 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 456 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 531 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.