250 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627180474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
19068627180474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 561 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 467 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 408 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 406 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +15 731 $ | 197 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 498 532 $ Poids 30 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 488 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 454 $ Poids 28 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 967 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 015 $ Poids 14 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 773 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 340 886 $ Poids 12 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 488 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.