252 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 122,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627180798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
19068627180798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 515 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 547 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 356 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 480 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −10 519 $ | 118 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 954 $ Poids 28 % |
| 7 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 186 $ Poids 10 % |
| 11 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 375 469 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.