415 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 169,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627185263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
19068627185263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 700 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 568 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 745 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 400 988 $ Poids 71 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 252 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 230 059 $ Poids 22 % |
| 5 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 456 023 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.