426 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 74,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627186553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
19068627186553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 700 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 161 747 $ Poids 55 % |
| 2 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 545 $ Poids 29 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 997 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 531 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 249 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −15 697 $ | 205 700 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.