240 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 248,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627191759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
19068627191759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 380 $ Poids 23 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 086 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 499 856 $ Poids 17 % |
| 4 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 295 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 542 530 $ Poids 11 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 309 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 277 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 181 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.