437 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 2 437 $/m² · 143,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 784,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627194166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
19068627194166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 515 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 403 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 856 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 127 183 $ Poids 33 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 288 $ Poids 27 % |
| 6 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 547 $ Poids 24 % |
| 7 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 204 838 $ Poids 23 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 719 544 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 392 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 380 814 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 447 797 $ Poids 9 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 142 276 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.